One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, a înregistrat o cifră de afaceri consolidată preliminară de 1,4 miliarde de lei în 2025, în linie cu rezultatul din 2024, în timp ce profitul brut a crescut cu 18% față de anul precedent, ajungând la 509,3 milioane de lei. Profitul net pentru anul 2025 a atins 425,8 milioane de lei, în creștere cu 14% față de anul precedent, reflectând îmbunătățirea marjelor în segmentul rezidențial și controlul disciplinat al costurilor la nivelul întregului grup.
„În 2025, ne-am concentrat pe valorificarea portofoliului rezidențial aflat în dezvoltare, menținând o poziționare favorabilă a prețurilor și consolidând marjele. În timp ce cifra de afaceri a rămas stabilă, profitabilitatea s-a îmbunătățit semnificativ, susținută de o creștere de 18% a prețului mediu de vânzare pe metru pătrat și de un control strict al costurilor implementat pe tot parcursul anului. Prin decizia deliberată de a amâna lansarea unor proiecte noi și de a ne concentra pe dezvoltările aflate aproape de finalizare, am menținut un bilanț solid, asigurând totodată un ritm constant de execuție la nivelul întregului portofoliu. Această abordare disciplinată în alocarea capitalului ne-a permis să avansăm lucrările fără a pune presiune excesivă asupra resurselor financiare sau operaționale. Dacă 2025 a fost un an de maximizare a vânzărilor în cadrul portofoliului existent, 2026 va fi un an al noilor lansări, atât în București, cât și la nivel regional. Anul acesta vom începe vânzările pentru cinci noi dezvoltări rezidențiale, marcând începutul următoarei faze de expansiune a companiei”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO și cofondator al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidențial s-au ridicat la 1,1 miliarde de lei în 2025, o scădere de 6% față de anul precedent, reflectând mixul de vânzări și calendarul noilor lansări. Cu toate acestea, venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu 10%, ajungând la 363,5 milioane de lei, datorită ritmului constant al vânzărilor pe tot parcursul anului și progreselor înregistrate pe șantierele de construcții. Marja netă din vânzările rezidențiale s-a îmbunătățit semnificativ, de la 28,9% în 2024 la 33,9% în 2025, pe măsură ce dezvoltările s-au apropiat de finalizare și au fost vândute mai multe unități în etapele avansate de construcție. Prețul mediu de vânzare pe metru pătrat vândut și pre-vândut a crescut cu 18% în 2025 comparativ cu 2024.
Veniturile din chirii, inclusiv veniturile din serviciile furnizate chiriașilor, au crescut cu 9% față de anul precedent, ajungând la 164,6 milioane de lei în 2025, ceea ce reflectă un portofoliu comercial stabil, cu un grad ridicat de ocupare. Veniturile nete din chirii au crescut cu 5% față de anul precedent, până la 107,6 milioane de lei. În cursul anului, compania a închiriat și pre-închiriat 13.720 mp de spații de birouri și retail și a semnat prelungiri ale contractelor de închiriere existente pentru 23.032 mp. Portofoliul comercial a încheiat anul 2025 cu un grad de ocupare de 97%.
„2025 a fost unul dintre cei mai dinamici ani din istoria noastră în ceea ce privește activitatea de construcții. Am livrat 375 de unități în cadrul a trei dezvoltări și am gestionat construcția a peste 3.800 de unități aflate în prezent în curs de dezvoltare, fapt ce reflectă amploarea operațiunilor și capacitatea de execuție pe care le-am acumulat de-a lungul timpului. Anul 2026 va marca cel mai important an de până acum din punct de vedere al vânzărilor, cu aproape 2.800 de unități rezidențiale programate pentru finalizare, alături de livrarea One Gallery și One Technology District, care vor adăuga peste 36.000 mp închiriabili de spații comerciale și de birouri și vor consolida suplimentar portofoliul nostru de venituri recurente. În același timp, intrăm într-o nouă etapă, marcată de extinderea regională a portofoliului de terenuri în orașe cu potențial ridicat de creștere, ceea ce va sprijini și mai mult creșterea veniturilor în anii următori”, a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO și cofondator al One United Properties.
One United Properties a încheiat anul 2025 cu o poziție solidă de numerar, de 655 de milioane de lei, în creștere cu 52% față de anul precedent. Datoria netă s-a situat la 895,3 milioane de lei, reprezentând 14% din totalul activelor, care s-au ridicat la 6,6 miliarde de lei. Indicatorul loan-to-value brut era de 36% la 31 decembrie 2025, reflectând utilizarea finanțării prin datorie pentru a susține extinderea portofoliului de dezvoltare și generare de venituri și rămânând în același timp într-un interval conservator pentru companiile imobiliare europene listate.
La 31 decembrie 2025, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 504,1 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,3 milioane mp. Toate aceste parcele se află în prezent în faza de planificare, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 2,7 miliarde de euro. Compania estimează construirea pe aceste parcele a peste 11.000 de apartamente, servicii pentru comunități, precum și 106 de mii mp de clădiri comerciale destinate închirierii. Dintre clădirile comerciale, 99 de mii mp vor fi destinați spațiilor de birouri, iar restul de 7 mii mp vor fi ocupate de hotelul Hoxton, amplasat în cadrul unor clădiri care vor fi restaurate.
ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România. One United Properties este o companie inovatoare dedicată accelerării adoptării practicilor de construcție pentru clădiri sigure, eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase și a primit numeroase premii și recunoașteri pentru sustenabilitate, eficiență energetică, design și wellness. În 2025, Financial Times a recunoscut One United Properties ca fiind a noua companie cu cea mai rapidă creștere din Europa în ultimul deceniu, în clasamentul său Top 300 al „Campionilor creșterii pe termen lung din Europa”.
